6)-  Los gastos correspondientes a publicidad serán cancelados por el propietario del inmueble, efectuarse o no la venta.

7)- Presentar el último recibo de servicios públicos tales como agua, energía, teléfono, gas y administración con los que cuenta el inmueble los cuales deben estar cancelados.

8)- La comisión se cobrará sobre el valor total de la venta, si es urbano el 3% y 5% si es rural.

PARA CONSIGNAR UN INMUEBLE EN ARRIENDO

1)- Primera copia de la escritura pública, debidamente registrada, certificado de libertad actualizado, declaración de impuesto predial cancelado, paz y salvo de valorización expedido por el IDU.

2)- Presentar el último recibo de servicios públicos tales como agua, energía, teléfono, gas, con los que cuenta el inmueble, los cuales deben estar al día, así como la administración, contrato de administración debidamente autenticado, en caso de no ser el propietario quien consigna el inmueble para administración, debe existir un poder vigente el cual presentara debidamente autenticado en notaria, en el que conste el nombre de la persona que actúa en representación del dueño del inmueble y autorizando a la inmobiliaria, para el giro correspondiente del canon mensual, si el propietario es persona jurídica, debe anexar el certificado de cámara y comercio, en caso de existir limitación para comprometer la responsabilidad de la sociedad debe anexarse el acta de socios autorizando el arrendamiento.

3)- El inmueble debe ser entregado a la firma administradora mediante inventario físico debidamente firmado por las partes.

4)- Los pagos de arriendo a propietarios se realizaran única y exclusivamente al día diez (10) de cada mes con el correspondiente sello de primer beneficiario, en caso de requerirse el cheque sin sello, debe solicitarse previamente y por escrito.

5)- Los contratos tanto de administración como de arrendamiento, por ningún motivo están sujetos a modificaciones en su contenido ni en sus cláusulas, pues se realizan con base en las normas de ley vigentes, y son previamente aprobados por nuestro departamento jurídico.

6)- Los gastos correspondientes a publicidad serán cancelados por el propietario del inmueble, efectúese o no el arrendamiento.

7)- La comisión por administración en arrendamiento, corresponde al 8% mensual sobre el total del valor del canon de arrendamiento, más IVA, seguro de arrendamiento del 3.5%.

PARA TOMAR UN INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO

1)- Comprar  el formulario en la inmobiliaria, el cual debe ser diligenciado  según las instrucciones adjuntas, con todos los anexos requeridos, hacerlo llegar nuevamente a la firma administradora para un pre-estudio y finalmente cancelar el estudio en la aseguradora en el momento de su radicación.

2)- Una vez aprobada la solicitud por la aseguradora, se procederá a elaborar el contrato de arrendamiento, el cual deberá ser firmado por las partes y autenticadas  ante notario previa cancelación del impuesto de timbre, estos gastos deben ser cancelados por el arrendatario.

3)- El contrato de arrendamiento, por ningún motivo está sujeto a modificaciones en su contenido ni en sus cláusulas, pues se realiza con base en las normas de ley y es previamente aprobado por nuestro departamento jurídico.

4)-El arrendatario cancelara a la firma administradora el valor correspondiente al canon de arrendamiento aprobado por la aseguradora en el momento de la firma de contratos de arrendamiento, también cancelara los derechos de contrato sobre el valor equivalente a los 12 primeros meses de vigencia del contrato.

5)- El inmueble será entregado al arrendatario mediante inventario físico debidamente firmado por los contratantes y hace parte integral del contrato de arrendamiento junto con el acta de entrega.

6)- Los pagos de arriendo deben ser cancelados directamente en las oficinas de la inmobiliaria estrictamente dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.

7)- Al momento de restitución del inmueble los arrendatarios deben entregar los recibos de servicios de acueducto, energía, teléfono, gas, y administración cancelados; si las facturas de estos servicios no han llegado a la entrega del inmueble se hará un promedio de consumo de los últimos (6) meses y su valor será entregado al arrendador para su pago oportuno.

PARA SOLICITAR AVALÚOS  URBANOS

1)- Diligenciar formulario de solicitud

2)- Copia de la escritura pública del inmueble que incluya reglamento de propiedad horizontal si es el caso.

3)- Certificado de libertad actualizado.

4)-Fotocopia declaración del impuesto predial cancelado.

5)- Si es persona jurídica certificado de cámara y comercio.

6)- Cuadro de ares (si es el caso).

7)- los honorarios se cobrarán de acuerdo al valor arrojado por el avaluó y la localización.

1)- Diligenciar formulario de solicitud.

2)- Copia de la escritura pública.

3)- Certificado de libertad actualizado.

4)- Plano de construcciones.

5)- Fotocopia del recibo del pago del impuesto predial.

6)- Levantamiento topográfico con curvas de nivel.

7)- Los honorarios se cobrarán de acuerdo al valor arrojado por el avalúo y la localización.

PARA SOLICITAR LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

1)- Diligenciar formulario de solicitud.

2). Escritura pública.

3)-Certificado de libertad actualizado.

PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS

1)- Contrato de consignación.

2)- Escritura pública.

3)- Reglamento de propiedad horizontal.

4)- Memoria Descriptiva.

5)- Juego de planos aprobados.

6)- Licencia  de Construcción.

7)- Fotocopia recibo de pago del impuesto predial.

8)- Paz y salvo de valorización IDU.

9)- Certificado de libertad.

PARA LA ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

1)- autorización de la asamblea.

2)- Contrato de Administración.

3)- Estados financieros e inventarios.

4)- Reglamento de propiedad horizontal.

5)- Listado número de unidades y propietarios.

1)- Diligenciar formulario de crédito.

2)- Primera copia de la escritura pública de adquisición.

3)- Certificado de libertad actualizado.

4)- Fotocopia de recibo de pago del impuesto predial.

5)-Paz y salvo de valorización expedido por el IDU.

6)- Si el propietario es persona jurídica anexar el certificado de cámara y comercio donde conste la representación legal, anexar el acta de la junta de socios donde se autorice dicha hipoteca, en caso de existir limitación sobre el valor de la misma.

7)- El desembolso del dinero se hará una vez se obtenga la inscripción ante la oficina de registro correspondiente.

​ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN ARRENDAMIENTO.

Emfipa Inmobiliaria e hijos Ltda., dada su alta experiencia y conocimiento de la ciudad, presta los servicios de Administración de bienes raíces, en todo el ámbito capitalino.

Disponemos de un equipo humano calificado y de amplia trayectoria comercial.

Promocionamos sus inmuebles en varios medios publicitarios.

Contamos con personal especializado en reparaciones locativas, para sus hogares u oficinas, con excelente conocimiento en adecuaciones y construcciones, pensamos en su patrimonio, puesta de manifiesto en la calidad de los trabajos encomendados.

Tenemos el aval y respaldo de PROTECSA. S.A. PROTECCION INMOBILIARIA, la cual garantiza el pago oportuno de los cánones de arrendamiento en las fechas estipuladas en cada contrato de arrendamiento, Aseguradora que brinda el respaldo de los diferentes seguros. Seguro de cánones de arrendamiento incluida la cuota de administración. Seguro de servicios públicos, el cual garantiza que el valor dejado de cancelar por los Arrendatarios en el momento de la entrega o restitución del inmueble, así como las reconexiones a que dé lugar están respaldadas por PROTECSA. S.A.

VENTAS:

Nuestro objeto social enmarca esta importante actividad, para desarrollarla disponemos de personal capacitada y entrenado en la promoción y venta de proyectos de construcción, tanto de vivienda familiar como de locales comerciales, bodegas, condominios etc. Prestamos asesoría en establecer el precio del inmueble acorde con el mercado Inmobiliario en cada sector asimismo teniendo e3n cuenta el estado de cada bien inmueble en particular, sus instalaciones, amueblamiento interno y equipamiento comunal, tramitación de créditos ante entidades financiaras o crediticias; asesoramos legalmente a las partes comprador y vendedor para perfeccionar el negoció debidamente ajustado a normas de ley y en observancia de las mismas.

Realizamos la publicidad y mercadeo de los bienes Inmuebles conjuntamente con otras importantes empresas inmobiliarias de Bogotá a nivel nacional, afiliadas a las diferentes lonjas de propiedad raíz, Internet, www.metrocuadrado.com, de igual manera ofertamos a nuestros clientes tomando información de nuestras bases de datos.

​CONSTRUCCIÓN:

Estamos desarrollando importantes alianzas estratégicas con excelente constructoras, participando en la promoción y venta de sus innumerables proyectos Multifamiliares residenciales, condominios, oficinas, locales comerciales y bodegas en general.

​ASESORIA INMOBILIARIA Y JURIDICA:

Nuestra empresa cuenta con los servicios de un departamento Jurídico conformado por excelentes profesionales especializados en todas las aéreas del derecho y de manera especial en derecho inmobiliario, así como en conciliaciones en general, para brindar a nuestros clientes asesoría con seriedad y cumplimiento. De acuerdo con las necesidades o requerimientos de nuestros clientes, planteamos la mejor estrategia para que sus negociaciones tengan el respaldo de expertos en el ramo de Bienes Raíz, con amplia trayectoria en el mercado inmobiliario, que nos proporcionan gran experiencia en la normatividad legal y en las acciones jurídicas a emprender es cada caso que se requiera.

Así las cosas, para el desarrollo de nuestro objeto social y cumplimiento de  todas las actividades inmobiliarias, empresariales y jurídicas, nuestros clientes disponen excelentes y amplias instalaciones, las mismas están a su disposición y confort, nuestro lema es trabajar con dignidad en procura de incrementar el patrimonio de nuestros clientes en el caso de los señores propietarios, propender porque nuestros empleados puedan tener seguridad social estén gozando de comodidad, proyección de sus expectativas personales y reciban una adecuada preparación para brindar un servicio oportuno y eficiente a nuestro clientes.